Steht Europa vor einer Immobilienkrise? Für viele Europäer zählen Mieten oder Hypotheken zu den höchsten Ausgaben, und die Situation scheint sich zu verschärfen, da die Immobilienpreise in den meisten EU-Mitgliedstaaten schneller steigen als das Einkommen. Über 11% der Haushalte in der EU gelten heute als „überbürdet“, wenn es um Wohnkosten geht. Das heißt, sie geben mehr als 40% ihres verfügbaren Einkommens aus, um ein Dach über dem Kopf zu haben. Diese Zahl verschleiert jedoch die Tatsache, dass ärmere Haushalte überproportional betroffen sind – rund 40% der Menschen, die von Armut bedroht sind, sind überbürdet.

In mehreren EU-Ländern, darunter Großbritannien, Belgien, die Tschechische Republik, Finnland, Schweden, Griechenland, Dänemark, Spanien und Luxemburg, wird mindestens ein Viertel des durchschnittlichen Haushaltseinkommens routinemäßig für die Miete ausgegeben. Was kann das Problem lösen? Kann es so einfach sein, wie „mehr Häuser bauen”?

Was denken unsere Leser? Thomas findet, es sei an der Zeit, eine Mietpreisbremse einzuführen, um die steigenden Wohnkosten wieder in den Griff zu bekommen. Hat er Recht? Würden kontrollierte Mietpreise wirklich dazu beitragen, die Krise des erschwinglichen Wohnraums anzugehen, oder würden sie am Ende den Markt verzerren und Investitionen in neue Wohnprojekte behindern?

Das haben wir Sorcha Edwards gefragt, Generalsekretärin von Housing Europe, eine europäische Allianz für öffentlichen, privaten und sozialen Wohnungsbau. Was sagt sie zu Thomas’ Vorschlag?

Für eine andere Perspektive haben wir die gleiche Frage Monica Brezzi, Direktorin für Technische Bewertung und Überwachung bei der Entwicklungsbank des Europarats (CEB) gestellt. Was sagt sie zu Mietpreisbremsen?

Ob Mietpreisbremsen wirklich funktionieren, wurde seit ihrer ersten Einführung in New York nach dem Ersten Weltkrieg nie abschließend nachgewiesen. Auf der pro Seite ist zu vermerken, dass durch die Mietpreisbremse die Wahrscheinlich steigt, dass ein Mieter in seinem Zuhause verbleibt und somit auch dazu beiträgt, dass Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen in attraktiven Städten zu halten und zur Entwicklung von sozial gemischten Vierteln beizutragen.

Andererseits können zu strikte Mietpreisbremsen auch Investoren abschrecken und das Wohnungsangebot verringern, kleine Unternehmen und Vermieter, die sich keinen kurzfristigen Verlust leisten können, vom Markt verdrängen und den Immobilienmarkt noch weiter monopolisieren, was auf lange Sicht zu einem weiteren Anstieg der Nachfrage und der Preise für Wohnraum führen würde.

Mietpreisregulierungen, die verschiedene Formen der Begrenzung von Mietsteigerungen enthalten können, sollten also in Kombination mit anderen Richtlinien und Finanzierungsmechanismen umgesetzt werden, um Angebot und Nachfrage von Wohnraum auszugleichen.

Laut unserem Leser Ginster ist die Lösung des Problems der Wohnungsnot einfach: “Es muss einfach mehr bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden“. Stimmt Sorcha Edwards von Housing Europe ihm zu?

Für eine andere Perspektive haben wir Samir Kulenovic, Technischer Berater für Wohnungswesen und Stadtentwicklung, Entwicklungsbank des Europarats (CEB) gefragt. Was sagt er zu Ginsters Vorschlag?

„Mehr zu bauen“ ist nicht überall die beste Lösung. Vielmehr müssen wir die Verfügbarkeit von angemessenen Wohnungen erhöhen. An manchen Orten würde dies bedeuten, dass mehr Häuser gebaut werden müssen; aber vor allem in Städten kann es bedeuten, stattdessen Anreize und Verpflichtungen für Bauunternehmer so zu ändern, dass sie sozialen Wohnraum ausbauen oder dafür sorgen, dass leerstehende Wohngebäude auch für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen bewohnt werden können und dass leerstehende Geschäftsgebäude in Wohngebäude umgewandelt werden.

Nur in Wohnungsbau zu investieren, reicht also nicht aus. Wichtig sind auch Regulierungen l, die zum Beispiel flexible Wohnungsmodelle fördern, wie Wohngemeinschaften, oder die Bereitstellung innovativer Finanzierungsinstrumente. Dies kann dazu beitragen, die Wohnungsnot nachhaltig zu bekämpfen.

Sind Mietbremsen die Antwort auf bezahlbaren Wohnraum? Oder sollten Regierungen einfach mehr bezahlbaren Wohnraum bauen, oder zumindest den Platz räumen für private Unternehmen, die  dies tun können? Was ist deine Meinung?

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PORTRAIT: Brezzi, Kulenovic (c) CEB

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